316 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692769005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
71060692769005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 253 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 723 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 383 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 505 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 552 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 696 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 477 379 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 382 $ Poids 77 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 389 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 739 $ Poids 77 % |
| 10 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 121 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 345 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 327 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 839 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 480 174 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.