312 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 136,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692769098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
71060692769098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 323 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 147 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 411 174 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 128 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 681 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 972 $ Poids 64 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 534 989 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 748 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 668 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 654 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.