306 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692769159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
71060692769159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 698 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 688 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 626 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 828 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 458 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 476 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 335 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 641 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 524 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 131 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 584 941 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 126 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 046 $ Poids 65 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 684 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 578 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.