311 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 73,4 m² · constr. 1982 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692769455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
71060692769455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 169 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 643 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 458 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 416 266 $ Poids 50 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 712 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 531 841 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 301 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +7 346 $ | 233 755 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 784 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 501 856 $ Poids 37 % |
| 9 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 228 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 476 666 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 744 m · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 660 497 $ Poids 33 % |
| 11 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 482 331 $ Poids 32 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 235 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.