309 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 75,2 m² · constr. 1982 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692769486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
71060692769486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 163 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 640 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 464 105 $ Poids 78 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 420 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 12 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 724 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 537 458 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 583 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 520 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 313 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +7 346 $ | 236 044 $ Poids 49 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 325 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 420 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 191 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 507 324 $ Poids 42 % |
| 12 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 234 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 166 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.