48 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692770731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
71060692770731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 99 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 652 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 228 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 470 564 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 183 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 617 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 336 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 74 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 456 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +25 268 $ | 605 641 $ Poids 87 % |
| 6 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 78 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 470 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 315 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 510 354 $ Poids 79 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 709 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 700 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 687 739 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 579 128 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 630 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 547 826 $ Poids 77 % |
| 12 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 673 236 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.