44 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692770802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
71060692770802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 370 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 703 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 310 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 677 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 297 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 550 203 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 451 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 647 620 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 195 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 667 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 128 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 669 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 772 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 427 080 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 151 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 851 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 709 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 881 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 211 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 512 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 388 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 646 714 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.