40 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692770854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
71060692770854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 174 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 496 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 175 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 298 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 737 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 409 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 775 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 374 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 762 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 630 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 753 049 $ Poids 67 % |
| 8 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 614 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 312 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 670 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 774 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 683 895 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.