36 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 97,2 m² · constr. 1994 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692770926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
71060692770926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 66 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 157 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 656 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 181 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 474 065 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 221 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 622 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 394 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 75 062 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 467 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 609 580 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 86 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 646 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 257 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 582 539 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 667 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 691 802 $ Poids 81 % |
| 10 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 293 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 676 817 $ Poids 80 % |
| 11 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 626 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 551 003 $ Poids 80 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 720 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 737 849 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.