450 Rue BOISCHATEL · L'Île-Perrot
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 126,2 m² · constr. 1989 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692773858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
71060692773858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 175 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 702 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 623 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 728 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 419 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 671 320 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 467 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 276 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 070 $ Poids 69 % |
| 8 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 666 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 467 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 607 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 442 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 379 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 692 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 389 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 913 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 975 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.