328 Rue REBEC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692774029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
71060692774029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 412 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 672 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 425 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 402 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 570 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 333 $ Poids 86 % |
| 6 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 553 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 820 $ Poids 86 % |
| 7 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 249 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 753 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 034 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 591 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 545 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 584 656 $ Poids 78 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 560 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 567 966 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.