311 Rue REBEC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 168,4 m² · constr. 1989 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 466 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692775727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
71060692775727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 651 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 619 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 894 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 732 738 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 737 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 366 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 883 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 833 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 882 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 992 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 694 207 $ Poids 61 % |
| 8 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 674 947 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 876 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 832 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 578 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 776 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 704 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.