311 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692776041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
71060692776041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 510 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 543 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 483 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 561 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 432 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 333 820 $ Poids 86 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 126 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 967 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 898 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 451 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 347 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 645 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 773 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 691 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 683 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 594 946 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.