304 Rue REBEC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692776320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
71060692776320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 44 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 485 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 543 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 501 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 561 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 565 $ Poids 85 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 445 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 333 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 110 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 743 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 646 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 451 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 744 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 324 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 645 285 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 594 622 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 707 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 531 039 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.