295 Rue REBEC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692776974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
71060692776974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 66 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 248 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 672 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 222 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 716 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 415 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 889 $ Poids 89 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 521 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 871 $ Poids 88 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 241 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 753 790 $ Poids 83 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 198 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 411 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 568 602 $ Poids 80 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 188 058 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 660 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −675 $ | 131 554 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 008 $ Poids 79 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 595 800 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.