265 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692777639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
71060692777639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 267 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 680 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 270 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 795 $ Poids 95 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 195 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 416 $ Poids 93 % |
| 4 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 615 $ Poids 93 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 220 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 761 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 667 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 120 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 190 047 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 431 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 574 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 305 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 718 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +675 $ | 132 970 $ Poids 77 % |
| 12 | 46, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-09-08 · 317 m · Vendu 590 000 $ (5 978 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 619 576 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.