264 Rue REBEC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692777928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
71060692777928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 402 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 534 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 289 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 330 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 98 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 231 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 659 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 552 562 $ Poids 81 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 444 079 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 720 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 616 253 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 783 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 538 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 353 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.