282-284 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 203,8 m² · constr. 1978 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692778221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
71060692778221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 588 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 417 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 532 167 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 475 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 347 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 015 $ Poids 58 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 713 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 677 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 791 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 765 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 241 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 950 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 931 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 808 807 $ Poids 46 % |
| 11 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 811 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 593 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 950 703 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.