413-415 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692778406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
71060692778406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 190 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 341 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 311 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 228 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 761 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 466 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 603 423 $ Poids 87 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 274 $ Poids 81 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 196 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 481 734 $ Poids 79 % |
| 10 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 798 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +53 678 $ | 695 180 $ Poids 75 % |
| 11 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 608 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 689 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 621 717 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.