418 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692778671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
71060692778671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 248 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 430 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 548 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 269 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 650 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 427 220 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 192 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 694 109 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 138 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 570 $ Poids 82 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 175 $ Poids 82 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 666 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 566 917 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 755 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 631 887 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 814 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 551 896 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.