417 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692778836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
71060692778836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 212 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 423 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 547 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 270 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 649 047 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 092 $ Poids 83 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 181 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 450 $ Poids 82 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 185 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 692 404 $ Poids 81 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 757 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 630 188 $ Poids 76 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 713 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 565 357 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 809 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 550 408 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.