261 24E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692779273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71060692779273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 285 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 354 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 697 141 $ Poids 88 % |
| 5 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 432 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 194 300 $ Poids 88 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 268 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 740 498 $ Poids 87 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 403 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 219 $ Poids 84 % |
| 8 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 123 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 959 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 401 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 775 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 376 066 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 769 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 481 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 802 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 136 223 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.