257 24E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 135,7 m² · constr. 1941 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692779356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
71060692779356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 37 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 075 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 436 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 118 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 668 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 125 $ Poids 64 % |
| 9 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 397 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 860 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.