268 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692779685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
71060692779685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 133 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 650 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 330 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 672 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 242 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 715 914 $ Poids 91 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 466 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 567 634 $ Poids 83 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 324 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 753 970 $ Poids 75 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 269 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 455 412 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 220 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 717 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 810 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 653 157 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.