266 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 88,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 348 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692779767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
71060692779767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 123 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 328 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 471 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 521 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 68 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 294 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 421 559 $ Poids 81 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 617 744 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 697 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 798 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 539 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 253 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 661 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 816 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 600 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 853 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 524 505 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.