49 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 107,9 m² · constr. 1991 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692780180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
71060692780180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 289 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 532 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 224 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 645 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 432 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 626 954 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 201 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 493 223 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 323 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 681 953 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 335 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 77 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 412 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +25 268 $ | 631 138 $ Poids 82 % |
| 8 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 124 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 867 $ Poids 82 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 460 $ Poids 77 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 747 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 854 860 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 761 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 413 962 $ Poids 76 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 433 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 625 716 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.