45 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 148,2 m² · constr. 1991 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692780241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
71060692780241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 72 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 699 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 393 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 810 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 141 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 516 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 153 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 815 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 600 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 787 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 873 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 640 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 205 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 743 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 865 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 325 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 860 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 250 $ Poids 64 % |
| 12 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 873 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 604 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.