41 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 119,4 m² · constr. 1992 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692780303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
71060692780303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 331 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 718 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 332 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 693 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 489 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 403 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 661 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 255 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 562 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 79 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 683 707 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 729 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 436 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 121 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 870 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 245 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 682 525 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 349 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +884 $ | 64 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 719 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 900 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-07-04 · 395 m · Vendu 640 000 $ (5 442 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 697 864 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.