37 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 110,3 m² · constr. 1991 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692780355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
71060692780355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 239 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 537 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 390 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 633 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 337 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 688 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 256 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 652 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 152 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 499 199 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 481 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 713 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 418 165 $ Poids 80 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 705 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 863 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 424 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +25 268 $ | 637 863 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 390 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 78 740 $ Poids 77 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 592 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 516 423 $ Poids 76 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 173 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 867 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.