20 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 141,4 m² · constr. 1990 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 429 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692781173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
71060692781173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 261 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 504 694 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 268 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 505 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 788 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 271 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 680 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 247 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 750 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 777 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 623 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 801 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 720 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 765 419 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 879 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 694 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 830 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 757 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 312 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.