21 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692781592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
71060692781592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 242 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 634 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 96 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 457 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 237 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 564 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 584 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 533 309 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 590 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 390 $ Poids 85 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 274 $ Poids 83 % |
| 8 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 211 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 586 308 $ Poids 83 % |
| 9 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 651 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 176 377 $ Poids 82 % |
| 10 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 450 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +25 268 $ | 590 791 $ Poids 81 % |
| 11 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 122 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 680 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 462 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 72 617 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.