460 Rue CEDRES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692782260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
71060692782260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 181 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 353 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 626 645 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 137 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 493 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 339 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 645 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 560 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 854 680 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 455 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 681 238 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 631 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 413 759 $ Poids 84 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 456 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 823 $ Poids 82 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 874 $ Poids 81 % |
| 11 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 444 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 757 943 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 216 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 654 903 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.