464 Rue CEDRES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 114 m² · constr. 1988 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692782440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
71060692782440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 164 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 538 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 336 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 634 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 771 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 440 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 689 457 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 234 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 663 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 619 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 418 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 574 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 865 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 346 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 654 012 $ Poids 79 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 118 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 500 927 $ Poids 78 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 215 475 $ Poids 78 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 471 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 523 826 $ Poids 77 % |
| 12 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 188 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 656 630 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.