102 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692782596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71060692782596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 638 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 153 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 481 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 694 029 $ Poids 89 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 232 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 667 829 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 577 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 421 463 $ Poids 85 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 532 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 870 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 516 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 216 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 438 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 524 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 143 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 504 418 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 401 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 658 302 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 460 281 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.