98 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692782657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71060692782657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 236 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 684 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 493 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 710 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 654 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 154 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 556 489 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 564 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 431 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 257 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 676 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 521 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 891 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 129 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 860 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 529 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 698 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-07-04 · 205 m · Vendu 640 000 $ (5 442 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 163 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −295 $ | 63 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.