90 Rue BOULEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 180 m² · constr. 1988 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 454 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692783063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
71060692783063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 84 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 660 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 642 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 754 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 715 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 760 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 840 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 208 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 108 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 453 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 849 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 820 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 524 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 810 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 741 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 744 706 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 820 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 793 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −26 426 $ | 793 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 874 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −30 356 $ | 376 932 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.