82 Rue BOULEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 155,6 m² · constr. 1988 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692783187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
71060692783187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 238 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 705 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 646 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 842 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 834 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 701 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 827 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 670 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 593 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 981 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 500 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 530 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 402 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 749 811 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 698 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 721 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 813 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 401 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.