86 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 188,6 m² · constr. 1988 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 492 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692783843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
71060692783843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 86 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 96 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 213 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 752 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 733 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 738 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 814 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 536 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 520 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 779 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 772 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 773 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 818 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 762 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 847 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 821 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 621 993 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 898 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 783 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 990 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −3 066 $ | 660 013 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.