430 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692787708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71060692787708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 160 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 709 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 91 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 753 355 $ Poids 95 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 427 $ Poids 94 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 329 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 757 $ Poids 91 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 318 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 795 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 295 $ Poids 86 % |
| 7 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 613 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 138 882 $ Poids 84 % |
| 8 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 635 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 453 592 $ Poids 83 % |
| 9 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 416 196 $ Poids 79 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 381 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 495 813 $ Poids 79 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 325 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 598 799 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 532 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 337 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.