7 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 364 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692787824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
71060692787824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 312 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 561 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 075 $ Poids 85 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 365 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 331 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 95 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 450 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 623 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 646 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 704 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 578 869 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 673 $ Poids 78 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 688 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 564 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 527 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 144 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 667 711 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.