434 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692787917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
71060692787917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 303 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 557 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 121 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 448 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 505 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 347 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 329 542 $ Poids 82 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 728 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 575 437 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 624 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 642 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 685 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 561 602 $ Poids 74 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 171 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 564 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 524 593 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.