429 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 131,8 m² · constr. 1974 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 409 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692788374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
71060692788374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 583 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 557 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 573 439 $ Poids 72 % |
| 5 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 259 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 525 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 153 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 240 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 819 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 509 110 $ Poids 64 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 779 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 319 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.