261 27E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 397 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692788487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
71060692788487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 605 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 545 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 482 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 612 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 333 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 829 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 296 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 206 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 640 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 400 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 715 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 605 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 421 915 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 674 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 514 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 422 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 533 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 262 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 262 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.