258 27E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692789073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
71060692789073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 173 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 290 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 661 664 $ Poids 91 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 202 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 705 021 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 424 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 558 556 $ Poids 86 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 78 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 251 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 079 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 768 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 642 763 $ Poids 76 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 563 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 809 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 561 420 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.