2 Rue MARSEILLE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 382 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692790821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
71060692790821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 138 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 463 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 278 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 643 133 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 290 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 597 504 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 500 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 678 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 571 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 431 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 540 321 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 416 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −4 753 $ | 73 490 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 558 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +10 608 $ | 178 532 $ Poids 85 % |
| 9 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 389 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 609 010 $ Poids 84 % |
| 10 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 133 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 633 914 $ Poids 84 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 108 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 465 $ Poids 81 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 204 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 965 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.