87 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 140,7 m² · constr. 1990 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 388 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692793271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
71060692793271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 567 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 622 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 452 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 503 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 469 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 296 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 748 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 679 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 709 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 786 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 493 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 818 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 693 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 036 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 931 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 788 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 630 340 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.