483 Rue BOISCHATEL · L'Île-Perrot
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692793906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71060692793906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 54 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 431 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 443 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 559 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 672 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 576 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 331 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 437 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 370 $ Poids 74 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 367 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 449 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 521 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +41 048 $ | 645 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 632 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 495 618 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 638 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 563 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.