63 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692794879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
71060692794879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
504 875 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 254 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 730 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 344 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 468 552 $ Poids 94 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 309 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 773 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 480 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 142 902 $ Poids 90 % |
| 5 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 251 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 203 871 $ Poids 89 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 276 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 507 571 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 265 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 725 884 $ Poids 85 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 473 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 818 140 $ Poids 85 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 598 484 $ Poids 85 % |
| 10 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 577 504 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 392 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 395 872 $ Poids 83 % |
| 12 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 941 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.