46 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692795543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
71060692795543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 220 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 708 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 386 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 452 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 264 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 752 321 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 506 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 138 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 560 653 $ Poids 87 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 743 $ Poids 85 % |
| 7 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 580 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 618 $ Poids 84 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 091 $ Poids 83 % |
| 9 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 522 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 687 594 $ Poids 83 % |
| 10 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 590 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 665 712 $ Poids 83 % |
| 11 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 656 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 629 800 $ Poids 82 % |
| 12 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 314 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 705 493 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.