38 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692795637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
71060692795637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 404 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 619 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 420 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 409 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 445 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 365 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 526 356 $ Poids 90 % |
| 5 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 876 $ Poids 89 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 419 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 846 490 $ Poids 88 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 513 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 807 $ Poids 86 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 412 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 901 $ Poids 80 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 435 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 885 $ Poids 79 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 175 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 758 072 $ Poids 78 % |
| 12 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 492 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 148 201 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.